新华社北京4月13日电（记者余蕊）记者领会到，保障性租赁住房刊行基础设施REITs产物取得突破性希望，深圳市人才安居团体项目克日已经报送到国家生长改造委，成为天下首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。
保障性租赁住房REITs事情获得鼎力推进
2021年6月29日，国家生长改造委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点事情的通知》，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs刊行的行业局限。
据悉，国家生长改造委投资司高度重视这项事情，通过现场调研、座谈钻研、视频相一致多种方式，对重点项目增强指导，协助解决推进中的难点问题。例如，接纳“开门办公”方式指导支持深圳市人才安居团体推进保障性租赁住房REITs项目，现场调研北京市有关租赁住房项目，辅助重庆市生长改造委和项目单元等钻研解决相关项目的运营模式问题，努力研究上海市有关保障性租赁住房项目刊行REITs的羁系要求等。
深圳市生长改造委主任郭子平示意，该部门努力协助国家生长改造委提前介入、事情前移，辅助人才安居团体在2个月内完成了项目申报质料从准备到定稿的所有事情。在项目申报历程中，深圳市生长改造委与计划和自然资源、国资、住房建设、金融羁系、税务、证监、深圳证券生意所等单元通力协作，先后召开十余次聚会，专项推进保障性租赁住房REITs项目存在的产权挂号、资产划转、资产认定、项目配租等重难点问题，并提前协调整决了项目刊行阶段的潜在问题。
基础设施REITs助力保障性租赁住房可延续生长
住房城乡建设部数据显示，天下已有近30个省（区、市）出台了加速生长保障性租赁住房的实行意见。“十四五”时代，40个重点都会劈头设计新增保障性租赁住房650万套，预计可辅助1300万新市民、青年人等缓解住房难题。
深圳证券生意所副总司理李辉以为，当前推进保障性租赁住房REITs正当其时。
“保障性租赁住房租金泉源涣散、延续稳固，与刊行公募REITs的要求较为契合。”李辉说，“同时，保障性租赁住房REITs进一步厚实了基础设施REITs的底层资产类型，REITs的信息披露、生意扩募等机制，也有助于租赁住房行业的可延续生长。”
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深圳是一个对保障性租赁住房需求很大的都会。凭证第七次天下人口普查数据，深圳非户籍常住人口占常住人口的71%，市民住房出现以租为主的特点。
深圳市住房保障署相关卖力人示意，“十四五”时代，深圳设计建设筹集保障性租赁住房40万套（间），占种种住房建设筹集总量的45%左右。云云大规模的建设需求带来了较大的资金压力。
2020年10月公布的《深圳建设中国特色社会主义先行树模区综合改造试点实行方案（2020-2025年）》要求，依法依规开展基础设施REITs试点。
“深圳刊行保障性租赁住房REITs，有利于盘活存量的保障性租赁住房资产，吸引社会资源介入建设，解决资金泉源问题；有利于迅速增添保障性租赁住房供应，提升租赁住房企业的运营治理能力。”该卖力人说。
安居团体选取优质资产刊行保障性租赁住房REITs
深圳市人才安居团体是2016年确立的住房专营机构，已累计筹建种种保障性租赁住房15.8万套，其中保障性租赁住房约8万套，资产规模达1700亿元。该团体在“十四五”时代设计肩负深圳三分之一的保障性住房建设筹集义务，亟需耐久、大额、低成本的资金支持。
“当前，保障性租赁住房企业的融资模式以传统债务融资为主，加大了企业的债务肩负，刊行基础设施REITs可以盘活沉淀的保障性租赁住房资产，降低企业资产欠债率，形成‘投资建设住房——REITs盘活资产——接纳资金再投资’的良性生长名目。”深圳市人才安居团体有限公司董事长赵雄伟说。
赵雄伟先容，本项目选取了4个优质项目介入保障性租赁住房REITs试点，项目均已取得保障性租赁住房认定书。这4个项目位于深圳焦点区域或焦点地段，整体出租率达99%，共涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，资产评估值约为11.58亿元。项目产权清晰，具有延续稳固的现金流，可知足刊行REITs的收益率要求。而且项目主要出租工具是新市民、青年人，租金订价大幅低于同类房源，具有很强的民生和保障属性。
据领会，安居团体本次项目召募的资金将继续投资于深圳的保障性租赁住房建设，预计可新增保障性租赁住房2000余套。
“深圳市生长改造委高度重视基础设施REITs相关事情，现在深圳上报的盐田港仓储物流、招商蛇口产业园和协助上报的首创水务等3个项目已顺遂刊行上市，深圳能源东部电厂项目也已获得证监会、深交所受理。未来，深圳市生长改造委将坚持‘小步快走’，全力推悦耳才安居团体保障性租赁住房等基础设施REITs项目，研究在双碳、文旅、新基建等领域推出新项目，不停扩大项目刊行局限。”郭子平说。
【编辑:蒋妍】 ,
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